新政下的房展会，风往哪儿吹

　　被誉为“镇江楼市风向标”的镇江市房展会，明天将开始它的第18次演出。

　　连续多轮的“限购”等宏观政策调控，接连两次的存贷款利率调整，越显浓厚的观望气氛，让新政下的镇江房地产市场充满未知。一季度房地产市场发展如何？举办于4月的房展会，究竟会给出哪些信号？这些都为徘徊在买与不买之间的市民所关心。

　　统计结果显示，截至3月末，市区商品住房月末累计可售面积为130余万平方米，同比增加33.97％；市区一季度商品住房平均成交价格为每平方米6480元，同比上涨19.84％。值得一提的是，3月份市区商品住房平均成交价格为每平方米6162元，与去年同期比，上涨16.68％，但比2月份下降了9.57％。

　　这组数据充分表明，市区房地产市场供给量充足，而房屋成交均价则出现了环比下降。对此，业界人士的看法是“国家对房地产市场的宏观调控对镇江形成了影响，但影响有限。”

　　支撑这一观点的理由似乎也很充分：上一轮房地产调控政策曾导致开发商减少拿地数量和减缓房屋上市交易时间，而去年下半年良好的市场反映，导致去年底至今年初推向市场的房源较多，而在国家多轮、多措施的房地产调控政策下，持币观望的市民有所增加，导致房屋交易量有所下降，加之一些优惠措施的推出，形成了交易均价波动的情形，“其实均价只是一个统计数据，并不能完整反映市场和价格的走势，就镇江市场情况看，一些高端楼盘和热点区域的房屋价格并没有下降，反而有所上升。”

　　记者登录镇江市商品房网上销售管理信息发布系统查询，结果也印证了以上观点。截至昨天13：35分，当天市区完成交易备案12套，总面积2227.73平方米，均价为8366.32元。

　　扑朔迷离的市场现状，让很多消费者并不急于出手。多个楼盘售楼处负责人表示，进入3月后，看房的人多，实际买房的人则比去年少了不少，“大家都在看走势，毕竟买涨不买跌是大众心态，不过我们对镇江市场还是有信心的，因为镇江的房屋售价一直处于政府监管调控中，并没有像一线城市那样‘离奇’，而且刚性需求也是真实存在的”。

　　采访中，多家开发商也明确表示，目前的重点工作是本届房展会。一位新加入房展会的开发商营销负责人说：“这是今年第一场大型房展会，我们会通过房展会更好地推介自己，也要搜集更多信息，特别是来自消费者的信息，这对今年的发展战略很重要。”这位负责人同时也表示，他们会推出一些团购、优惠措施。

　　记者也从本届房展会主办方获悉，此次展会上将会出现更多区位、品质一流的房源，而“砍价你主张 打折好商量”等优惠促销，会将更多实惠让给市民。

　　新政下的房展会，究竟风会往哪儿吹？明天，或许会有答案。