竞争——综合与细分融合发展

近年来众多城市综合体大举进驻镇江，很多在镇商家与城区居民，一方面表达出了欢迎之意，另一方面也抱有相当的忧虑：这么多城市综合体一哄而上，而全市的常驻人口有限，外来人口增速也不快，如何去消化爆发式增长的人均商业面积？会不会因为过剩而形成严重的商业泡沫？

是的，一个商业城曾“垄断”镇江中高端消费市场多年，但并没有阻挡镇江中高端消费者的外流。多了一个八佰伴，不但没有吞噬商业城的份额，反而让两者的营业额都有了大幅的增长。如今万达来了，镇江的商业蛋糕既有继续做大的机遇，也的同质化竞争的隐忧。可以相信镇江的消费潜力足以支撑一个万达，可以相信镇江消费结构的转型升级也需要苏宁广场的加盟。但是，面对超常规增长的商业巨舰一艘艘泊进镇江这座老码头，如何让它们相得益彰造福于民生，今日之未雨绸缪总比明天之听天由命强。

权威人士指出，解决之道在于坚持“市场综合”和“市场细分”并重，形成两种态势相互融合、相互促进的局面，实现错位发展。在进一步明确大市口、城铁广场、丁卯、大港、丹徒新城、官塘新城“一主五副”六大商贸中心的功能定位、业态导向、发展规模、配套设施要求的基础上，合理布局建设城市综合体。在市场细分发展上，跟踪零售业细分发展的态势，加快引进品牌连锁专业店、专卖店、品牌直销购物中心、品牌特许经营、生活体验中心等高端专业消费载体，弥补镇江高端商贸载体的缺失，满足外流高端群体消费需求。同时引导各城市综合体成立投资者（管理者）行业协会，以行业自律和内部协调的方式，强化项目招商规划，实现错位竞争和可持续发展。

九润，万达，常发，东方伟业，从东到西，万达先行，九润、常发、东方伟业接力，今年年尾的镇江主城区必然划出三个新的商圈，虽然远不能与大市口相提并论，但今后的镇江人已不会再一起拥向大市口，而更多地会选择“各奔东西”、“各取所需”。

城市综合体改变着镇江，这个趋势正在加速。