地下车库合同上没有 能算开发商违约吗？

 金山网讯 约定的购房合同里地下为0层，但交房时买房人发现开发商建了地下车库，于是以“楼层地基结构变更影响居住环境和心情”为由将开发商告上法院。近日，句容法院审理这起案件后认为，买房人实际应知晓小区会建地下车库，开发商未违约，驳回买房者的诉讼请求。

2013年11月，安某与某房地产开发公司签订一份商品房买卖合同，双方约定所在房屋建筑层数为地上18层，地下0层。2015年6月底，拿到房屋的安某发现，开发公司交付的房屋地上为18层，地下为-1层，地下建筑作为停车场。安某认为开发公司擅自变更楼盘楼层地基结构，已经构成违约，遂向法院起诉要求对方支付违约金8万元。

庭审中，房产公司辩称，公司在售楼处对建设工程规划许可证等资料进行了对外公示，明确注明层数为18层，存在地下车库。安某签订合同时，理应对地下车库的存在持有心理预期，且高层住宅存在地下车库能为常人所预料，因此安某提出的诉求有违诚实信用原则。此外房产公司还认为，合同中对“地上18层、地下0层”的约定，仅是对住宅用途的楼层标注，地下车库不是住宅楼层，不应理解为只有地上18层，而无地下车库，公司按规划要求进行建设，不属于变更增加。因此不存在违约行为。

句容法院经审理后认为，原被告双方关于“建筑层数为地上18层、地下0层”的约定，应当是双方对于住宅层数的约定，地下车库不属于住宅，不在该约定范围内。另外，合同中对小区地下车库、商业设施及配套的产权也进行了约定，可见安某在签订合同时，应当知晓其购买的房屋所在小区存在地下车库。

法院最终判决，房产开发公司交付的房屋并未违反合同关于建筑层数的约定，也未给安某造成损失，驳回安某的诉讼请求。（刘光亮 陈路）