逾期七个月也没有腾出房子

 金山网讯 房屋租期届满前一直未确定是否续租，虽然人已不在屋里办公，但屋内还留有部分物品，房客赵华的上述做法让房东钱亮很不爽。钱亮认为赵华事实已在续租，因此阻止赵华搬离剩余物品，并起诉讨要一年的租金。扬中法院近日审理认为，钱亮与赵华的租赁合同关系已实际终止，赵华逾期腾房，应该支付逾期腾房占有使用费。

2013年8月1日，钱亮将其门市房出租给赵华经营，租期2年。双方签订了一份《租房协议》，约定若钱亮在租期届满前通知续租时，赵华不置可否，则视为赵华放弃续租，钱亮可另行出租。

2015年租期届满前，钱亮多次问赵华是否续租，均未获明确答复，赵华还搬走了门市房的一些办公用品，本人也不在里面办公，门市房除有赵华的部分物品外实际处于空置。由于赵华还有部分物品放在门市房，钱亮便多次联系赵华，要求其答复是否续租并给付拖欠的租金，但均未获回复。

今年2月1日，赵华到门市房想搬走剩下的物品，但钱亮要求其结清房租后才能搬离，并强行阻拦赵华搬离，赵华直到3月1日才将全部物品搬离。

其间，赵华曾表示在双方结算租金、押金后就搬离房屋，但钱亮认为赵华迟迟未答复是否续租，并仍有物品放置在门市房，构成了事实上的续租，应按期交纳租金。钱亮为此拒绝结算，更将赵华起诉到法院，要求他支付一年的房租。

扬中法院新坝法庭审理后认为，在租房协议届满前，钱亮多次询问赵华是否续租，赵华不置可否，并以其实际行动表明不再续租，应视为双方租赁合同关系终止。

因此，租赁期满后，赵华应当积极、主动的腾房并恢复原租赁状态，他将部分物品仍放置于门市房实际是一种逾期腾房行为。由于赵华直到今年2月1日才进行腾房，3月1日才将全部物品腾空，逾期腾房7个月，应向钱亮支付一定的逾期腾房占有使用费。

然而，钱亮在赵华以其实际行为表明不再续租后，虽多次催促赵华采取措施解决，但在与赵华就租金及押金协商无果的情况下，拒绝结算，此后更是阻拦赵华腾房，没有采取合理的减损措施，也应承担相应的责任。

在综合考虑两人过错的基础上，法官酌定赵华向钱亮支付原租赁标准5个月的逾期腾房占有使用费。

法官提醒，租赁期满后，如果承租人既不续签合同也不使用出租房屋，还迟迟没有腾房，房东在租金要不到的情况下，正确的做法应当是保存证据并及时通过法律途径解决问题，切不可一拖再拖。（王双磊 陈路）文中人名均为化名