东方诚园如此办证：诚信？成心？

金山网讯 “他们明知楼盘有手续等方面的问题，却承诺在签合同后90天内办到房屋产权证。”市民张先生向镇江日报反映，他买了市区长江路皇冠假日酒店附近东方诚园的房子，一晃5个多月过去了，证还是办不下来，这家叫‘诚园’的开发商的诚信在哪里？”为此，记者日前走访了东方诚园销售处。

现场销售人员称，其一期楼盘已卖完，目前可能在今年6月开盘的是二期项目，并表示“届时肯定能办到产权证”。关于部分一期业主无法办理产权证，楼盘销售负责人刘经理表示，他们是绿城集团旗下子公司，负责东方诚园的销售业务。记者注意到，该销售处公示的预售许可证等文件以及销售人员提供的广告单页上，开发商还是“镇江强凌房地产开发有限公司”。刘经理解释说，该楼盘是重组项目，因债务纠纷导致楼盘前面的皇冠假日酒店被拍卖。她所在的公司于2016年6月启动东方诚园一期项目开盘销售，当时与业主签协议并不知道地产被查封，直到后来去办产权证时才发现问题，“我们预计今年6月这个问题就能解决了，因为不解决就不能预售”。

“事实上，法院裁判文书规定皇冠假日酒店于2016年5月初公开拍卖。有债务或手续不全等问题，开发商不可能不知道啊。”张先生向记者提供了当年5月新闻媒体报道那次拍卖的网文截图，并表示将通过法律途径追究开发商和销售公司的违约责任。

张先生依法维权，市路漫律师事务所律师张明辉表示支持。他认为，东方诚园的开发商和销售单位没有尊重业主知情权，销售单位在接手业务前有义务理清债务、手续等环节，否则无法保障自身及购房者的合法权益。据此，张先生可在主张产权的同时，按违约时间计算金额——具体依法律相关规定——向开发商和销售方索赔。

“这家房产销售单位涉嫌故意隐瞒实情，属于剥夺消费者知情权的欺诈行为。”市消协秘书长唐占军表示，时下房地产市场类似案例屡屡发生，但从他们调查情况看，多数消费者维权意识仍不强，“消协始终是广大消费者的‘娘家人’，只要投诉证据确凿，我们会引导消费者依法维权。”他同时表示，目前由于房产销售形势较为活跃，少数违法开发商销售商一遇纠纷就提出“退款收房”，对消费者而言也是不公平的，正确的做法是在退房的基础上依法索赔。

采访结束时，张先生拿出开发商提供的广告单页一脸气愤，“这里大字写着‘幸福一步到位’，办不了产权证，还谈什么幸福？这样的房子今后还有谁敢买？！”（钱华明 方良龙）