业主急了，中建大观两栋楼本该拿房却没谱 开发商称不方便透露原因

金山网讯 近日，有市民向记者反映，他们购买的中建大观小区的商品房延期交付，打乱了自己原有的计划。记者对此进行了调查。

业主：房子迟迟拿不到

业主金女士告诉记者，延期交付的是中建大观南区的62幢和63幢，一共涉及40多户，“2017年3月7日开盘，合同上写今年4月30日交付，销售跟我说建设进度很快，2017年年底就能拿房。”金女士说，她的孩子准备今年9月开学到省镇江一中就读，为了让孩子上学近一点睡眠时间多一点，家人才决定搬到这里，装修公司、家具商已经联系好了，眼前的状况让她着急不已。

更着急的还有业主张先生，“我今年10月结婚，这是我的婚房，准备交付立即装修，现在怎么办，急死我了。”

上周六下午，记者随金女士、张先生等十多名业主来到中建大厦，销售人员称当天只有销售员上班，相关负责人都不在，业主们请销售人员帮忙联系，过了一会销售人员说联系不上，请业主们工作日再来。

记者随后随金女士等业主来到62幢和63幢现场，看到这里楼体基本成型，外面设脚手架和防护网，几名工人在内部砌砖。

金女士说，目前现场看到的跟去年底差不多，4月份的时候他们满心欢喜的等着拿房，没想到在交付前几日工作人员打电话通知业主们房屋无法正常交付，也未具体说原因，只说一切按合同办。

记者看到金女士的合同上写着，逾期不超过60日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房价款万分之一的违约金，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。

金女士说，当初买房时均价约9000元，目前均价约1.3万元，很多业主急需用房但拿不到，退房后的房款和几万元的违约金他们也买不起附近的房子，更来不及装修入住，“到现在都没有人跟我们说延期交付原因，也没说房子什么时候能交付，另外我们还担心交付后买不到车位。”

中建：正在协调争取早日交付

今天（23日）上午，记者来到中建大观售楼处，一位束姓营销负责人和张姓客服负责人做了接待。张先生说，他不方便透露延迟交付的原因，目前正在积极协调各部门，争取早日交付，但交付日期他无法给出明确时间，“这两栋楼施工已经完成90%。”

束先生说，上周六下午他们休息，只有销售员上班，所以没有出面接待业主，“工作日曾有业主来过，我们都正常接待。”关于业主关心的停车位问题，张先生说，停车位目前进入销售阶段，不管业主何时买车位，使用期限从开发商拿土地的时间算起，停车位的物业管理费从房屋正式交付之日起算，业主不用担心买不到、浪费期限和多交管理费的问题，“先购买的业主可以先选位子，其他没区别。”张先生说，对于延期交付，他们愿意按合同约定赔付，并尽力向业主做解释。

住建：一直在等中建来办手续

随后，记者来到市住建局，房产处工作人员称中建大观曾经出过一份说明，记者看到里面写到，“因临近小区业主投诉，我司开发的两幢楼可能会对周边建筑产生影响，故2017年5月5日停工。”工作人员称，他们最近也接到市民投诉，所以前往了解过一些，但停工通知不是房产处发，所以不清楚具体情况，也不知道说明中的内容是怎么回事。

记者了解到，市建设工程管理处（安监站）曾给中建项目下达停工通知，于是下午记者来到该单位，监督管理二科工作人员岳梓含称，中建大观的施工许可证等齐全，去年管理处曾因安全隐患问题两次给这两幢楼下达停工通知，两次中建都整改到位，“第二次在2017年底已经整改好，我们同意他们复工。”

岳梓含说，后来工作人员曾多次去现场看过，一直未见施工，“所以我们通知中建工程部门来办手续，这样就不用纳入我们监管，但他们总说不在镇江。”岳梓含向记者提供了中建大观工程部工作人员周先生的电话，接通后对方称，请记者联系中建综合部，他不方便回答问题。于是记者又联系了张先生，对方称，所有需要办理的手续，有的公司已经办好，有的正在办理，“我们会按相关部门的要求办理。”

律师观点：业主可主张实际损失

业主如何主张权益？律师傅小景说，业主基于对开发商和销售的信赖而做出的行为造成的损失，需要开发商承担，“当业主的实际损失超过约定的违约金，业主可以主张赔偿实际损失。”傅小景认为，开发商说不方便透露，是比较消极的做法，业主有知情权，开发商应该本着诚实信用原则，向业主说明原因，方便业主做出合理的应对措施。（ 全媒体记者 张驰川）