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精细化建设“赋能” 老小区颜值品质“双升”

2020-05-14 00:43

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金山网讯 “今年市区计划改造12个小区,改造面积约61万平方米。”“将连淮扬镇铁路沿线的运河路片区、金山公园对面的桃园小区纳入改造区域,积极打造良好的城市窗口形象。”“2020年市政府为民办实事项目之一,推进老旧多层住宅加装电梯工作已取得新进展。”……

从没有哪一年,让生活在老小区的镇江人对这项实事工程充满了如此多的期待。

新建非机动车库、为多层老楼安装电梯、修补重建小区管网、屋面平改坡根治漏雨等等措施,都属于小规模的“微更新”;而这样的精细化建设“赋能”,却解决了每日居民生活的“大问题”。

一头连着民生,一头接着发展。“变身”后的老小区颜值风貌更美,群众的生活品质亦有提升。

一场破旧的“革新”

按计划连淮扬镇铁路今年内实现通车,一下子将铁路沿线北侧的解放路3号、运河路33-56号等4个老小区变成了镇江之“窗”——届时,坐在火车上的旅客对镇江的第一直观印象,或许就是这一片民居。基于这样的考虑,铁路沿线53幢建筑、约13.7万平方米被纳入今年的老小区改造计划中来。

立新须从破旧起。日前,记者在该片区采访时了解到,由于年代久远,小区内“既成事实”的违法建筑形态各异、数量惊人。阳台延伸下来的公共区域、楼幢间的空隙、屋顶处的大片空间等均被非法占用。今年仅一期改造工程中须拆除的违建就有约5600平方米,而二期则须拆除违建53700平方米。

对于这些违法建筑,市老小区改造指挥部的态度十分明朗:零容忍,限期拆除。同时,建议居民到近年来已完成改造的老小区看一看“拆违新建”后的效果,建设方会留出足够的空间,满足居民停车、充电、健身等的需要。

建于上世纪七十年代末、八十年代初的桃园新村小区,此次也被纳入老小区改造范围。该小区居民周先生告诉记者,桃园的地理位置比较特殊,“外地游客爬到金山宝塔上,能看到桃园小区楼房平顶上全是垃圾,太煞风景了,严重影响了金山景区的整体面貌。”

市住建部门介绍,桃园新村约有50幢楼被纳入今年改造中,约占小区总楼幢数的一半。改造主要内容包括平改坡、地下管网改造等等,将小区面貌改善和居民生活需求结合起来,让老小区跟上时代的步伐“焕新”,适配周边景区的风貌。

一次“新生”的改善

4月30日,市住建部门发布“推进老旧多层住宅加装电梯”的信息。本报记者采写的稿件甫一见报,热线电话、微信平台接到十多位市民咨询加装电梯的具体事宜。特别是住在老小区3楼以上的老年居民,急切地盼望一部电梯的到来。

5月11日上午,家住东吴路69-2号605室的王老先生来到本报,急切地询问加装电梯的具体流程。“我今年71岁了,一爬楼膝盖就疼。什么时候可以填表格,什么时候可以交钱?”王老先生问。

王老先生所住的楼幢建于1998年,属于“半新不旧”的老房子。近几年家门口双拥广场绿地公园建成,招商北固湾的超市、饭店等商业配套齐备,楼房身后是江滨菜场,生活十分便利,“老年人就缺一部电梯”。记者了解到,市区像这样情况的老小区还不在少数。加装电梯等适老化改造后,对于绝大多数老年人来说,不离“故土”也能享受生活的便捷,实在是两全其美的好事。

除了安装电梯这样的“大事”,更多精细化改造的“小事”让居民感受到细节之美——

中营街一片空地处的围墙刷上了墙绘,绿竹巷小区车库白墙配着富有童趣的二十四节气诗画,凤凰岭小区则是用江南水墨简笔勾勒出七夕、重阳、中秋等传统节日,还有老北门沿巷楼幢上的儿时游戏墙绘,健康路体育公园旁的老小区墙体上超大幅动感运动墙绘……仅墙绘这个最小的改造单元,不仅每个小区不重样,而且都贴合每个小区的气质特点。

在凤凰岭有一套50平方米小居室的沈女士告诉记者,房子已经空关3年,本来都想卖掉了。但是这次小区改造后回来看看,真心不错,今后将房子重新装潢一下,两边住住挺舒心的。

一个宜居的梦想

老旧小区改造属于城市更新的重要内容,不同于大尺度的大拆大建,而是着眼于人的生活体验,进行小规模的完善服务设施,营造交往空间,涵养社区特色,传承文化符号。包括镇江在内,江苏省持续推进老旧小区改造,传递出城市发展由外延扩张进一步转向内涵提升的强烈信号。

省规划设计部门专家表示,江苏省美丽宜居城市建设分为三个层次推进,首先满足宜居住区的基本需求;第二个层面满足居民居住区的提升需求,包括加装电梯、新能源利用、适老化改造;第三个层面则是从居住区内走向居住区外,体现街区特色,最终实现美丽宜居城市的建设。

3年前,市委、市政府统一部署:对照“精美镇江”目标,计划利用三年时间,采取“集中成片、点面结合”方式,运用“共同缔造”理念,对主城区约145万平方米的老旧小区进行集中改造。今年是“三年计划”的收官之年,不过老小区改造仍然在路上,将与城市发展同行,是一项需要长效机制保障的持续更新行动。

从市老小区改造指挥部透露出的信息表明,今后根据镇江实际、老百姓合理诉求以及政府的财力情况,提出未来零星分散老旧小区改造建议,推行“绣花式”改造,力求做到“以旧换新”。此外,市住建部门还将全面总结老旧小区改造经验,借鉴发达地区的成熟做法,制定出台《镇江市区老旧小区改造工作导则》,提供长期、科学、高效的技术标准,并对改造后的老旧小区实行常态化管理。

对于住在老小区的居民来说,这个宜居的梦想并不遥远,也需要居民主动参与进来,根据自己的生活需求向规划设计师提出合理化建议,配合物业以“一家人”的身份推动社区治理精细化,共同让小区变得越来越美好和温馨。翟进 摄影 文雯

责任编辑:方超

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