被看作是楼市风向标的“2005镇江市第七届（秋季）房展会”于11月14日落下帷幕。这是新政出台后的我市首届房展会，记者从组委会获悉：历时3天的本届房展会在总成交套数、成交面积等方面均创历史新高，近30个展位的28家参展单位风云聚会，收获颇丰。共有约2万多人光顾展会看房买房，成交近200套。

　　观展者更“专业”现场成交量上升

　　由于第七届房展会是新政实施后的我市首场房产盛会，所以各界格外关注。展会状况表明，镇江楼市经过近半年的调整，已经开始全面回升。房展会正值双休，人气极旺，除前来看房的本地人增多外，还引来不少周边城市的购房人。

　　从3天的成交情况来看，成交楼盘主要集中在东部、西部、南部、镇江新区、丹徒新区五大板块，尤其是丹徒新区板块的价格理性回归之后，交易量大幅放量。“江南？颐和家园”、“世纪晶华”、“美林湾”、“风景城邦”、“彩虹城”、“聆湖尚郡”等都满载而归。其中“江南？颐和家园”、“美林湾”、“香江花城”、“望京天地”着实在楼市“火”了一把。专家一致认为房展会上东部板块良好的成交预示着东部板块的逐渐回升。

　　在新政过后的这几个月时间里，很多消费者隐藏了自身的购房意愿，但是经过这几个月的观察、摸索之后，市场上的刚性需求逐渐显现了出来，绝大多数的自住型消费者在观察了市场的大概走势之后，根据自身的实际需要将购房的意愿逐步的释放出来。秋季房展会作为一个业界的风向标，既是对楼市的未来走势做出了一个方向性的指引，同时对购房者来说也是一个全面了解业界的大聚会，很多消费者在对楼市走势做出自身的判断之后理应会对自身的购买意愿做出一个明确的表示。

　　据悉，尽管只有2万多人进场，但成交套数却比上届要多。开发商表示，与往届房展会相比，此次前来观展的老百姓要“专业”得多，并大多有真实需求和购房意向。此次价格的理性回归对楼市的成交确有一定推动作用，同样，与今年春季房展会相比，房展会在成交量上也有所提高。一批新盘好风光现房销售成气候

　　与老盘参展形式的出新相比，新盘的展示手法更是出奇制胜。本届房展会新盘扎堆，如雨后春笋，“聆湖尚郡”、“海德公园”、“风景城邦”、“凯旋广场”等新盘成为本届房展会上一道靓丽的风景。

   本届房展会的另外一个重要特点是，现房销售开始进入购房者的视野。与以往几届房产交易会几乎全部销售期房不同，许多房产企业在今天的交易会现场推出了看房直通车，有意向的购房者可以乘车去现场参观现房。

　　房展会期间，“彩虹城”、“米山人家”、“我家山水”、“香江花城”、“江南？颐和家园”等楼盘都以准现房销售……记者在现场粗略数了数，在参加房博会的30多个销售楼盘中，准现房销售的楼盘达到16个，这在以往任何一次房产交易会中都从未出现过。布展尽显个性风采促销新招层出不穷

　　在展会的几个主要通道上，“彩虹城”的现场现房开盘尤其引人注目。据该项目销售人员介绍，他们想通过现场现房开盘这种表现形式，表达一种新的购房理念。在现场，位于丹徒新区的新盘“聆湖尚郡”，用绿色和流水的形象，对山水生态文化作了形象的诠释。位于镇江新区的“海德公园”展台，以大气典雅的展位布置，展示了充满温馨的楼盘风格；而“风景城邦”的展位则跃上历届房展会面积、造价之首，人们可以充分感受其尊贵、气派的项目特质。

　　由润阳地产开发的“我家山水”项目，这次又狠狠“秀”了一把，整个展台被黄橙橙的鲜橘堆满点缀着，寓意着成熟与收获的色彩；国信地产把“米山人家”的剧照实景搬到现场；“天和星城”把展台搭在南山的背景之下，整个展位落差很高，突出俯瞰的气势；每次都要出点新意的“香江花城”，这次在现场又推出了新的创新风格……

　　虽然形式在变，但各个项目所表现的理念却基本没有改变，“金山水岸”、“朗香园”、“翠堤春晓”项目的山水诗意人居、“我家山水”、“香江花城”的滨江文化等，在本次展会现场都得到了很好的展示。

　　在今年商品房供应充足的大背景下，购房人的选择余地多了，促使楼盘纷纷推出优惠促销活动。对于即将在本次房展会上参展的楼盘，在开幕前的这段时间里，各家楼盘对优惠促销活动都秘而不宣，要等到开幕式上才会宣布。但据记者多方了解，几乎每个参展楼盘都在展会上推出优惠活动，有的楼盘优惠幅度甚至还是比较大。

　　对开发商来说，一年一度的房展会就是一场集聚最多人气的盛会。所以，各开发商不惜耗费巨资，装饰展台，制作精美的楼盘画册和沙盘，聘请礼仪小姐，以小礼物馈赠咨询者,促销新招层出不穷，赚得现场人气超旺。南山北水显风流商铺精装房争风头

　　随着南山北水城市格局的日渐显现，新一轮的城市蓝图牵引着越来越多购房者的眼眸。在此次房展会上，新一轮城市总体规划成为市民的一个热门话题。此外，各大开发商推出的生态楼盘，以及越来越多的黄金商铺，也成为这个房展会的新亮点。

　　“仁者乐山、智者乐水”，“无水不成园”，从南山到北水，城市发展的足迹是如此清晰。“天和星城”、“朗香园”、“金山水岸”、“翠堤春晓”、“我家山水”、“香江花城”等楼盘，纷纷推出山水景观生活，这无疑为消费者的居住生活增添了品质感。

　　与前几年各大楼盘打出的“绿化”概念不同，现在的楼盘纷纷打出“生态”招牌。大面积的绿化覆盖率，高品质的景点，全方位的设施，让购房者充分领略到了“生态”的独特内涵。“彩虹城”、“风景城邦”、“聆湖尚郡”……这些位于丹徒新区的楼盘，都是生态建设的极力推崇者，吸引了不少购房者。位于大港地区占地近50万平方米的“海德公园”，同样也是自然生态的力作，让消费者充分感受到自然与人的亲和力。万科、君临南山等同样位于南山区域内的楼盘虽然尚未开盘，但也不想错失这一宣传自身的机会，纷纷在房展会上打出形象广告。

　　在前几届房展会中，住宅房毫无疑问一直是“主角”。但在此次房展会上，各大商铺已经成了不容忽视的一大亮点，这也充分体现了市民越来越强的投资意识。“望京天地”产权式商铺颇受消费者喜欢，房展会期间共认购80余套，而“红豆广场”、“旺角广场”也得到许多投资者的青睐。中低价房受热捧刚性需求逐步凸现

　　本次参展基调全面降低购房门槛。户型好、价格优惠是吸引众多消费者的最重要原因。由于现今的房价上还存在一定的泡沫，很多购房者对此十分介意，由于有购房的急切需求，此次房展会为我们消费者指明了购房目标，许多楼盘一经推出就受到了多方的强烈关注。

　　从数据显示分析，东部、西部、南部、镇江新区、丹徒新区五大板块大获全胜，以“美林湾”、“润之源”为代表的低价房均收获颇丰，消费者对低价格的“诱惑”总是难以抵挡，刚性需求在新政后市场恢复期得到了极大的释放。而一直价格坚挺的东部板块也在以“江南？颐和家园为代表的重量级开发商价格试水之后让楼市火了一把，当日就售出3套，创造了一个不大不小的奇迹，而“水木阳光”、“恒美嘉园”、“世纪精华”、“世纪名门”等也是不甘示弱，在房展会上满载而归，前景看好。自住需求激增意向性客户较多

　　记者在采访参加本次房展会的“风景城邦”现场负责人董经理时，他向记者表示，来到本次“风景城邦”展会现场的购房者约85％以上都是以自住需求为主，很多消费者在展会现场参观之后就立刻赶到项目所在地实地考察。在亲自感受了项目的状况之后很多购房者随即当场下了订金，意向性非常的强。

　　记者在对一位即将购房的业主进行采访时他向记者表示：“目前近期的房价涨涨跌跌让我们也看花了眼，买房子是件大事，与其让多方炒作牵着自己的鼻子走，不如自己亲自去把房子看一看，所谓眼见为实就是这个道理。本来就是自己住的房子，对投资也没有太多的想法，只要房子好，价格不超出自身的心理预期，消费者是很容易作出决定的”。