房产

“房价拐点”与“老百姓买房”是两码事

2008-01-09 16:12:50 京江晚报

贾卧龙

从2007年后半年宏观调控收紧开始，到各地楼市成交量出现不同幅度下降，关于2008年楼市出现拐点的讨论吸引了越来越多的关注，市场观望氛围不断加重，大多数人对2008年如何购房感到困惑。
　　对于众多购房者而言，这种困惑的根源在于无法真正看清楼市的扑朔迷离，如果能深刻理解“拐点”和“买房”内

在联系的话，这种无所适从的购房心理就会变成胸有成竹了。
　　真正“拐点论”是楼市调整的先行军
　　其实说到楼市“拐点论”，已经不是什么新鲜的名词。早在2005年国八条出台的时候，人们就曾大呼房价拐点将现。然而，对于当时相信拐点论的人们来说，收获的除了疯涨的房价和越来越遥远的住房梦想外，似乎没有得到任何好处。不过，时过境迁，今日楼市重现“拐点论”已有了新的背景和意义。
　　综观目前市场中令人眼花缭乱的“拐点论”，无非是两种观点：一种是楼市猛然降价，一种是调控效果显现、房价涨幅下降。
　　究其本质，真正的“拐点论”并不仅仅在于探寻楼市拐点何时出现，也不在于房价究竟会降多少，而是楼市进入实质调整阶段的标志。此次出现“拐点论”的热议，关键原因在于房地产经济对整个国民经济影响的分量不断加大，一方面政府近期宏观调控主导方向的转变以及力度的加大开始显效，房地产行业即将面临结构性调整；另一方面，来自开发商、购房者等多方的预测分析给未来楼市蒙上了一层神秘的面纱。也就是说，“拐点论”的实质意义并不在于房价一定会出现大幅下降，老百姓能买到便宜房，而是楼市即将出现结构调整的先行军。
　　“房价出现拐点”并不等于“老百姓能买到便宜房”
　　对于很多2008年有买房计划的老百姓而言，“拐点论”无疑给他们带来了希望，很多人因此改变了购房计划和置业目标。然而，从根本上说，房价出现拐点并不等于老百姓就能买到便宜房，购房者更应正视“拐点论”影响，不要盲目制定、改变购房计划。
　　首先，房价是否出现拐点是楼市整体结构是否变化的风向标，是市场规律调整的必然要求，而并不是为解决老百姓住房问题才出现的。房价是否出现拐点与一个城市的发展水平、人均收入、投资意向、信贷政策以及人们对未来的预期等多种因素有关，所以房地产行业的发展趋势与整体经济形势密切相关。另外，中国楼市各地市场情况不同，城市发展水平和人们收入水平相差甚多，即使个别区域出现拐点，也并不见得能带动整个楼市。
　　其次，什么时候买房，买什么样的房对于购房者而言是个体行为，从自身需求出发、理性消费才是最重要的。虽然整个市场走势的影响不容忽视，但即使房价出现拐点也不见得就能买到低价的房子。一方面，从品种来说，降价的房子不见得就是购房者所需要的，在市场竞争和调控影响下，那些率先降价的房子往往是性价比较低或开发企业资金实力不足的项目；另一方面，从区域来讲，2008年出现拐点的城市定是房价虚高最严重的地区。
　　可见，引起火爆争议的楼市拐点论虽然对市场预期产生了相当大的影响，但房价是否出现拐点对老百姓买房并不会造成实质性改变。因此，真正有购房需求的购房者一定要正确理解“拐点论”，从自身需求出发，理性消费。
（文章不代表本刊观点）