房产

2008，房价能否向理性回归？

2008-01-09 16:16:17 京江晚报

王俊

亢奋与狂热的2007年业已过去。这一年，留给人们的印象是高昂不驯的楼价以及接二连三的调控举措。加息、限贷、通涨、上市、囤地、降价、拐点、限价房、保障住房……这些关键词成为2007年房地产最值得记住的字眼。
　　据业内人士所言，“房价”成为2007年最为敏感的词汇之一。新年伊始，“降价派

”在“拐点论”的声势中日益壮大之时，“看多派”在不遗余力地摇动房价坚挺的大旗。“买房，还是不买？”潜在购房者哈姆雷特式的自诘仍在继续。
政策调控将冲击房产市场
　　由于2008年我国实行从紧的货币政策及通过加息等手段，以抑制经济过快增长，这一政策必将对房地产市场需求产生结构化影响。中国房地产从诞生第一天开始，就是政策牵引的行业，政策牵引着行业发展。从2005年开始，中央政府不断出台有关政策，包括国八条、国六条，包括房贷新政等等，从整个国家层面“统一行动”实施调控政策。
　　我市建行符赤峰认为，2007年的调控是在特定的背景下出台的。为了防止经济从偏快转向过热，2007年，中央政府在一年之内6次加息10次提高银行存款准备金率，并提高第二套住房首付比例及利率。
　　2007年是中央加大力度实施宏观调控的一年，2008年相信中国房地产市场依然在宏观调控的大背景下运行。虽然有人表示中央出台的宏观调控政策已很多，2008年应该到了落实的阶段，但谁也不否认今年楼市还要面对更复杂的政策环境。从十七大精神来看，全国紧缩的力度在加强，2008年预期更加强烈，包括2008年全年的调控会比过往几年更加严厉。
　　不过，调控也是一把“双刃剑”，对楼市而言，宏观调控是冲击也是机会。学林雅郡肖经理表示，宏观调控是一种良性的规范化的措施，从长远来说，对境内外发展商的投资意愿是有利的，尤其是在土地资源分配越来越理性的情况下，市场的供需平衡也会面临新的状况，对于运作规范的企业，宏观调控将催生新的机遇。
信贷紧缩楼市过冬
　　“冬天来了，春天还远吗？”在我市从事房地产中介生意的贾荣这句话为自己和员工打气。
　　因为年底房产生意冷清，贾荣常和员工无事，想提前一段时间休息，用他的话来说：“你们好好过个年，年后行情好了，我会召集你们，有钱一起赚。”
　　等手下的员工走完，贾荣向记者诉苦：行情不好又遭遇同行挤压，生意实在不好，明年如果还不好，打算改行了。
　　房地产中介生意惨淡背后，是潜在购房者的观望和楼市成交量的萎缩。“今年冬天有点冷”，业内人士在谈到楼市现状时如此感慨。
　　纵观我市房地产市场，2007年一直被房地产从业者看做疯狂的暴富之年，去年5月之后，房价走势如脱缰野马，直线上升。而让人扼腕叹息的坚挺房价，在2007年将要结束时终于有了些许松动。
　　2007年12月20日，国家统计局和发改委公布11月70个大中城市房屋销售价格指数，虽然同比上涨10.5%，涨幅继续比上月高1.0个百分点，但环比涨幅已经比上月低了0.8个百分点。
　　让房地产商感到阵阵寒意的，是“冰冷”的银闸。紧缩信贷，虽是银行每年年终必演的一幕，但今年来得更猛烈。从势头上看，也更持久。在各家银行对按揭贷款和开发贷款两大输血管道同时收紧的前后，地产商们踏上了另寻融资的荆棘之途。在地产圈内，讨论融资多元化被紧迫地提上议事日程——这意味着讨论地产商的存活率问题已经开始。
市场需要理性的房价
　　“2008年，国内5万多个房地产企业可能将有三分之一被挤出市场。”市农行刘晓初预测说，国内房地产企业资产负债率在75%左右，明显偏高的资产负债率将使一些企业不能及时应对国家收缩银根的调控政策。
　　刘晓初说，房地产业自去年“9·27”房贷新政之后，会有一个持续15个月的调整期。调整的短期结果是挤出大量的中小开发商。部分小开发商土地开发完没有财力拿土地，或者负债率高，在银行资金紧缩时就会“崩盘”。而规模实力强大、品牌具有优势的龙头房地产企业，在市场不确定性加大的环境下，其发展更为明确可期。
　　“政府的归政府，市场的归市场，中等收入或者中等偏下收入群体住房问题的解决是着重考虑的。”某房产开发商表示，土地供应上，中低价位、中小套型的普通商品房建设用地必须达到70%以上，可以解决舆论担心的中等收入人群住房问题。随着保障型住房的入市，可以分流部分住房刚性需求。调控政策在2008年的进一步实施，会促进房价向理性回归。
　　然而，在刚出版的社科院经济蓝皮书中，一些专家认为，房价大幅下跌的可能性不大。其原因在于经济增长、城市化进程等支撑楼市持续发展的因素并没有改变。