房产

房市究竟会走向何方？

2008-01-09 16:29:05 京江晚报

马跃成

买房人开始了观望，开发商们也在观望，实际上今年房市究竟会向什么方向发展，与今年还会有什么房地产新政出台是有直接关系的。那么，进入2008年，我们能够等到一个什么样的房市情况？还有多少房地产政策值得期待？
　　一、夹心层的房子该怎么解决？2007年可以认为是中国保障房建设元年，自这年

下半年以来政府在保障类房屋建设上下了巨大的努力，最低收入家庭的住房问题正在逐步开始解决。但是由于房价邪涨的影响，过去还算是中等收入的家庭，面对当今的商品房价也渐渐地感到可望不可及了，夹心层住房问题正在成为社会的焦点和难点。限价房如果在销售对象划定上，比如只针对首次购房者，限价房就可能在今年的市场上占据半壁江山。
　　二、合作建房该有所突破。这几年里合作建房运动在全国各地都“蠢蠢欲动”。合作建房在温州已经有所突破，拿到了地也开了工；郑州建立了合作建房的公司机构；北京的滥调也几次参加土地拍卖活动；广州的合作建房人首先通过团购的方式搞到了第一批便宜房子。2007年合作建房运动虽然还没有成功地进入开发领域，但是就合作建房本身来说是有进展的。目前的难点主要还是政府有关部门没有真正地予以支持。2007年国务院关于解决中低收入者住房的通知中，明确了合作建房在解决当前住房问题上的重要意义，因此说2008年合作建房应该有较大的进展。
　　三、信贷政策将继续加压。2007年的6度加息、10次调整存款准备金率，对年底的房地产降温是有较大作用的，但是房地产市场的调整还只是刚刚开始，很多人都认为房地产市场根本就没有进入调整期，最近广州、深圳的市场波动也只是暂时的、是结构性的、是局部的。因此防止今年房市再走向疯狂采取金融政策是不可缺少的，按照边际效用递增的原理，继续加息的效果更加显著。
　　四、物业税征收可能被提上日程。由于全面征收物业税对广大的中低收入者来说可能是较大的负担，但是最有效的调控人们财产结构的税种，物业税对打击房地产投资、投机行为具有不可替代的作用。因此，2008年对户型面积偏大的住房、对用于非自住房部分征收物业税是可以先行一步的。调控要充分发挥市场本身的作用，能形成合理的供求关系，能起到降低投机需求和囤积现象的作用。
　　五、小产权房问题该有所解决。小产权房在2007年犹如一股洪流对高房价的房地产市场造成了不小的冲击，很多地区小产权房已经占到了市场份额的20%以上。国务院关于小产权房问题的通知中，反复强调要确保18亿亩的耕地红线。但是小产权房的建设形式比较复杂，有占耕地的、还有进行旧村改造的，有利用荒地的、还有复耕还田的，有在村镇合并中搞的、还有在城中村改造的等等。因此在确保18亿亩耕地的情况下，怎样把农村的土地资源合理地、有效地利用起来，也是城市化建设的需要，是城乡一体化发展的需要。
　　六、土地政策更加剧烈。2007年地王频出、圈地成风，成片的大面积购地，有造成市场垄断的迹象，很多中小开发商已经被挤出中心城市，开始在三级城市中寻找出路。但是城市土地的垄断不利于房地产市场的协调发展，怎样通过竞争增强城市房地产市场的活力？政府不能不考虑这样的问题。由于已经有多个文件指向了土地问题，但是很多的问题并没有得到解决，采取更严厉的措施可能也是被逼无奈。