近期不少大中城市出现了房价“跳水”的情况。这种恐慌情绪也在镇江的楼市中泛起了一丝涟漪——镇江目前的房价到底处于什么位置？镇江房价会不会“跳水”？一时间市民心中充满了疑问。记者前日走访了我市房管、物价等部门，发现我市房价在这种大气候下依然“坚挺”。

数据：
上半年 价稳量跌

    上半年，我市批准预售82.6万㎡，下降了12.09%，其中批准住房预售64.41万㎡，占总数的77.99%。一般性商品住房批准预售57.64万㎡，同比下降23.94%。销售67.9万㎡，同比下降17.53%，其中住宅销售60.49万㎡，占销售总量的89.07%；销售一般性商品住房58.33万㎡，同比下降17.12%。主城区一般性商品住房期末销售率78.66%。市区商品住房二季度均价3523元，环比上涨2.83%，同比上涨9.99%；主城区商品住房均价3943元，环比上涨2.05%，同比上涨10.67%。

    “镇江房价能继续保持现有的水平不再上涨就是一种降价了，因为现在镇江可用于地产开发的土地资源相当有限，而且今年以来建材、水泥以及人工费用都在猛涨，开发商的成本大增。”一位业内人士对记者说，镇江是一个中小城市，房地产行业与发达的大城市不同，“泡沫”相对较小，从这点上可预计房价可挤压的空间有限，加之地产开发商的各种成本在不断增大，而百姓对住房的需求依然旺盛，所以房价下降的可能性不大。

开发商：
市民在观望

    通常每年的夏季是楼市的淡季，开发商无论是在推盘还是营销上都较为缓慢。但今年夏季，镇江地产市场一反常态。自入夏起，开发商的各种营销手段不断，高端楼盘集中上市，在售楼盘加推速度丝毫未减，数十项目让夏季楼市“热闹不已”。

    “自从去年国家出台加大对楼市宏观调控的政策以来，人们观望情绪加重，买房速度放缓，楼市淡旺两季模糊。去年底，在传统的旺季里，开发商已略有淡季之感；今年年初，有部分楼盘开盘‘抢’年，虽然交易量等略有回升，但仍给人旺季不旺的感觉；此后，上半年楼市观望情绪进一步显现，不少开发商调整营销策略，采取各种促销手法，拉动了楼市的成交量，楼市呈现出淡季不淡的态势。”一位业内人士这样表示。

　　我市金顺房产公司负责人称，镇江市民的刚性需求仍然存在。首先，从全国各个城市来看，长三角地区的人均消费能力一直较强；其次，房地产市场一直带有很强的区域性，虽然深圳、广州楼市跳水，但并不代表镇江楼市也会，镇江市民买房的热情还是较高的，只是受限于全国的观望风。从目前楼盘成交上看，他们营销中心平均每天接待10多组客户，虽然成交量不高，但至少可以反映一点，这些消费者还是在积极地行动，不然连房都不用看。

房管：
促进房地产业健康发展

　　“我们要把调整住房结构、稳定住房价格与保护人民群众住房权益统一起来。”市房管局一位负责人告诉记者，他们在监管房地产市场时，既要查处房地产交易环节的违法违规行为，维护消费者合法权益，又要促进房地产业健康发展，维护社会稳定。

　　“今年，部分开发企业对物价部门核定房价有想法，认为控得低、核得严……”房管部门一位负责人斩钉截铁地说，作为政府职能部门，我们认为，只要是有利于老百姓切身利益，有利于镇江房地产业健康稳定的政策，我们就会坚决执行，不打折扣。

      实习生  马媛  徐艳琛
      记者  张立华