因质量出现延期交房可赔偿吗

　　因质量出现延期交房可赔偿吗

　　热议度：★★★★

　　问：交房时发现房屋漏水，5个月后才修好，但房产商不承认延期交房，仲裁裁定房产商违约并按合同支付违约金。现在房产商拒绝支付违约金，我只有请求法院强制执行。

　　请问：1、房产商可不可以请求法院不予强制执行？2、法院在执行期间造成的延期交房可不可以再让房产商赔付延期交房的违约金？

　　律师答疑：针对两个问题，1、不可以。2、我认为不行，因为法院强制执行的是仲裁内容，而这不属于仲裁裁决确定的内容，但可以另外主张。

　　此外，从法律上讲，漏水并不必然成为拒绝收房的理由。如果漏水问题严重影响正常居住使用，买受人可以拒绝收房；如果只是一般的渗漏，并不影响居住，不能必然成为拒绝收房的理由。

　　解读：

　　对购房人来说，对开发商延期交房的情况要具体分析其是否有免责的理由。如果有免责原因，开发商应提供有关证明文件，该证明文件应该是房管部门或法院予以认可的文件。如果开发商确有证明能够免责的理由和文件，购房人则可以与开发商协商新的交房时间以及有关补偿条款。

　　如果开发商根本拿不出任何证明自己能够免责的证据或文件，那么购房人就应该行使自己的权利。根据消费者权益保护法的原则和购房契约中关于开发商晚交房超过若干天的处罚条款，要求发展商给予补偿或付违约金。