精装修房质量纠纷如何处理

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　　问：我买的精装修房出现了装修问题，开发商承诺，赔偿标的根据翻修用料及工时计算。但开发商最终的清单与实际相差甚大，工时也仅为实际的一半。请问，是否只能以他们的清单为准？

　　律师解答：你应该掌握一个原则；质量有问题，开发商要无偿修复，直至质量合格及符合你们当初约定的装修标准。此外，你在修复期间的损失，比如在外租房的费用等可以要求开发商赔偿。

　　如果你是打算自己来修，只是让开发商赔偿修复费用，那么开发商所赔偿的修复费用需使你的房屋达到原精装修样板房(合同)的标准。

　　解读：

　　根据建设部出台的有关文件规定，开发单位是住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和零部件生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任，包括精装修房的装修质量问题。

　　住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及零部件的生产厂家，并执行有关的保修任务。推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程管理，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。