中南世纪城72号楼“质量问题”追踪

本报4月13日三版刊发记者采写的中南世纪城《72号楼“质量问题”调查》报道后，引起社会很大反响。报道刊发当天，“新浪镇江房产”、“金山网”等网媒予以全文转载。报道内容被网友以帖子形式，发至0511梦溪论坛“百姓话题”。与此同时，该报道还在中南世纪城的“业主QQ群”里引发热议。

开发商诚恳表态

对72号楼存在的质量问题，江苏大唐人律师事务所律师贺健分析认为，目前并无“可靠证据”证明其不存在安全隐患，开发商应承担以下义务：1.委托有关部门对房屋质量进行监测和鉴定，如房屋存在质量问题，须予以修复、加固和完善，以保证房屋质量合格；2.对尚未实际使用（装修）的房屋，应以权威结论认定质量属于合格的日期为房屋交付期，并据之向业主承担迟延交付的责任；3.对于业主已经实际使用的房屋，亦应据情给予相应补偿。

前天下午，中南世纪房地产开发公司的两位副总经理王凯杰与姚毅，主动与记者联系，当面介绍了有关情况。他们再次申明，自事发以来，开发商方面一直正视问题的存在，没有消极回避，并为此“做了大量工作”，事情之所以迟迟得不到解决，关键环节卡在双方就“赔偿事宜”谈不拢，业主们提出的某些赔偿条件属于“无理要求”。有关“结构安全”问题，两位负责人称，如果业主对目前设计单位出具的分析报告仍不信任，他们会考虑采取进一步行动。

就在上一篇报道刊发之后，记者获得一份材料——《关于公布2009年度第一次整顿和规范建筑市场秩序综合执法检查情况的通知》（镇政建[2009]279号）。这份于2009年11月24日发布的通知表明，当年6月至8月，原市建设局会同市监察局开展了建筑市场秩序综合检查，在所列“市场行为”“项目经理”与“质量安全”共三大类问题中，均可见“中南世纪城F区72号楼”，它也是惟一与三大类问题均有染的项目，并且序号均排在被查处项目的首位。

监管举措仍属“协调”

有关“市场行为”，被查处的共性问题是“未取得施工许可手续、施工图审查手续、质量报监、安全备案等手续，擅自开工建设”；有关“项目经理”，被查处的共性问题是“项目经理不在岗或擅自变更，项目经理部人员配备不齐全、相关制度不健全”，在此类问题里，中南世纪城除了“F区72号楼”，还有“51#－62#”楼也名列其中；有关“质量安全”，中南世纪城F区72号楼被查处的个性问题是“抗震构造柱定位偏差较严重，楼层构造柱钢筋对接错位，部分箍筋未加密，植筋不符合规定的要求；楼梯间弱电管未设置在管道井内，从框架梁穿过，削弱了整体性能”，对这些问题，《通知》表述为“突出质量问题和安全隐患”。

随后，据市建设工程质监站监督二科科长李政友介绍，上述《通知》中查处的中南世纪城“72号楼”，并不是现在的公安编号72号楼，而是对应现在的公安编号58号楼。目前被投诉的72号楼，过去在施工编号中是42号楼。

昨天，记者与市住建局工程质量安全监管处处长鲍习文取得联系。鲍处长表示，工程质量监管的日常具体事宜一般是由市建设工程质监站承担，监管过程中，他们虽无执法查处权，但发现问题之后，可以向同属市住建局的相关监察执法机构办理移交。

针对中南世纪城“72号楼事件”，记者昨天又采访了市建设工程质监站站长蒋俊跃。蒋俊跃首先表示自己早已知道此事，并曾参与过“对双方进行协调”。关于后浇带出现梁板开裂，蒋站长认为，此个案不足以定性为“施工通病”，这里面存在施工单位是否尽心尽职的问题，如果严格执行操作规程，开裂现象应该是不会发生的。

业主被召集“议选鉴定机构”

蒋俊跃表示，“赔偿”只是解决问题的一个方面，但理赔之前必须先就“安全”有个结论性意见。对中南世纪城设计单位目前出具的安全分析报告，蒋俊跃认为，如果业主们不接受，还有两个解决渠道：一是委托具有法定资质的市工程质量检测中心进行检测，一般是“谁不相信，谁委托，谁付费”，但本着对民生的关注，通常他们都是督促开发商来委托；二是邀请建筑领域的权威专家进行集体研究，形成相关结论。

此前采访中，李政友曾对记者表示，他们力所能及的只是“进行协调”。昨天下午4点左右，面对记者主动询问，李政友在电话中告知他们的最新监管举措：要求开发商就安全保障的鉴定问题再次与业主进行“协商”，选择一个大家共同认可的权威机构，“本市的、南京的，都行”，由这家机构重新进行分析鉴定。

随后，72号楼的业主们向记者反馈情况称：开发商已通知他们于当晚6点到公司售楼处参加协商会，议题是“究竟请哪家机构来进行安全鉴定”。