城市综合体需求由市场调节

城市综合体需求由市场调节

据记者了解，城市综合体的涌现，是一个城市城市化加快发展的一个标志，但是佛山近年来启动的城市综合体项目之多，规模之大，还是非常让人注目的。这些项目都有几万甚至几十万平方米的商业规模，对于佛山的商业市场无疑将产生重大的影响。这些城市综合体的大量涌现，其背后的深层次原因是什么？如此大规模的城市综合体项目，佛山的商业市场能否支撑？带着大家关心的问题，记者采访了保利华南实业有限公司副总经理张亮和世联地产佛山公司总经理刘世恩，了解他们的专业看法。

作为最早在佛山打造城市综合体项目的外来品牌开发商，张亮认为，城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。随着佛山城市的升级，佛山的生活节奏也在加快，快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作。佛山的城市面貌和它的经济地位，还是有些不匹配。佛山现在面临着新城的塑造和旧城的改造，对于城市的功能也提出了更多的要求，而城市综合体能将酒店、商业、娱乐各种功能汇集起来，使城市价值最大程度的发挥。

至于大家担心的市场容量问题，他觉得目前佛山本土提供的中高端消费还是有明显缺失的，不少消费力都外流到广州、港澳和国外，佛山多建一些高档次的商业是有必要的，至于城市综合体的发展建设和未来的需求是否匹配，这是一个动态的过程，而且市场也会自动进行调节的，不必过多担心。

世联地产佛山公司总经理刘世恩表示：“近年来，佛山的城市综合体数量的确是比较多，而且规模都不小。”政府的引导，是佛山城市综合体在近年来大量涌现的重要原因。之所以涌现这么多的城市综合体，首先是源于政府的规划，在土地拍卖的条件上就进行了限制。还有就是现在不少城市综合体都是旧改用地，对于出让土地方来说，他们希望得到持续、长期获利的物业，而不是卖完地一次性结清后就没有收益。

“至于佛山能否支撑这么大规模的商用物业，我个人觉得是危与机并存吧。佛山的消费力很强，这是大家都知道的，现在目前提供的中高端消费不够也是事实。但是这些城市综合体无论在地段上还是模式上，集中度和相似度都太高了。有资源、有实力、控制能力强的开发商可能把握得比较好一些，但是若是不具备这些条件的，在这种激烈的竞争中，未必能获得好的回报。”刘世恩总结道。（据7月22日《广州日报》）