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万达金街:会不会成为镇江的“第二楼街”

2013-08-03 00:04 来源:金山网 唐娇

冷清的万达金街

2011年8月12日,万达广场开业时人头攒动(资料图)  

本版摄影 王呈 文雯

        金山网讯 爱逛街的市民一定还记得2年前,也是这么热的天,万达广场开业时曾经去凑过热闹看新鲜。作为当时我市最大的城市综合体项目,万达广场开业当天,引来30万人次客流量。

        万达开了个好头。紧随其后的常发,以及附近的中浩国际广场和在建的国信、颐高等城市综合体项目共同组成的城际商圈,如今已颇具规模渐成气候。

        然而,热闹之中有一处“安静”的所在——环抱万达购物中心的城市商业步行街,即万达广场镇江金街(以下简称“万达金街”)。记者昨天逛金街,烈日炎炎下倍感冷清。开业的商家以个位数计,几乎没有来闲逛的市民。万达金街会不会步第一楼街后尘,成为“第二楼街”?

        记者目击

        万达金街,人气不旺

        “万达广场地处南徐新城核心,背靠新行政中心,紧邻沪宁城际铁路站及长途客运中心。项目总建筑面积40万平方米,总投资约25亿元,由购物中心、五星级万达喜来登酒店、城市商业步行街等组成,是镇江迄今为止最大的城市综合体项目。”

        “作为镇江万达城市综合体的一个重要组成部分,万达金街的定位十分鲜明,将与一站式购物中心互为补充,基本涵盖以家庭为单位的休闲、娱乐和消费。据了解,80-500㎡金街旺铺Ⅰ期一经推出即告罄,Ⅱ期旺铺将强势公开,此举必将再掀全城热潮。”

        ……

        这是万达用于媒体宣传的广告软文。文中所说的“旺铺”有多旺?记者眼前的景象与“旺”字实在沾不上边——

        昨天中午11点多钟,金街入口处的雅戈尔男装旗舰店中,只有1名店员值守。据她介绍,雅戈尔去年买铺入驻金街,“生意一般,因为金街没开街,没人来逛呀”。往金街里走,刚刚开业的诺丁汉牛排只有2名顾客坐在楼上,拿着菜单点餐。再走,下面的铺面就是铁将军把门了,橱窗被广告胶纸贴得严严实实。很多门面张贴着招租广告、联系电话。

        环绕这个呈“n”字形的金街一圈,记者没碰到一个路人。开业的店家仅六七家,分布在金街两个出入口处。

        商户感慨

        空街2年,急盼开街

        万达金街诺丁汉牛排斜对面一间106平方米的铺面刚刚被创业者小程租下。他做的是散称零食生意,由于价格优惠,这几天生意还行。

        “我们毕竟在金街入口处,如果在里面的话,早‘死’了。”小程说。他算了笔账,每年10万元的租金,刨去进货成本、人工、水电费等开支,每月毛利润不超过1万元是撑不下来的。“我们希望金街早日开街,铺面招商率至少达到80%,这样大家都开下来,才能形成商业氛围,才能吸引人气。”

        更大的痛苦,属于金街的业主。砸下近千万元买下金街商铺的业主孙女士说起金街就欲哭无泪。当初买商铺时,销售人员说得天花乱坠:金街将由万达统一招商,就凭万达的金字招牌,业主无需担心租不出去,回报不仅丰厚而且绝对具有升值空间……一连串美好前景,一个个诱人希望,最终让孙女士作出了一个让她如今苦不堪言的决定:把这些年的所有积蓄,加上银行贷款“扑”在了万达金街的商铺上。

        对于这些业主,有心人算了笔账:一间上下100平方米出头的商铺,动用资金约400万元,一年租金十万元。“回报实在是低了点,这些钱,放在银行里吃定期存款的利息,还远远不止呢。当然,如果业主是贷款买的金街商铺,资金压力可能还要大一些。”该人士如是说。

        租金不理想,商铺是否升值了呢?记者采访的多位业主均表示:当初每平方米3万多元的“天价”,在目前的经营形势和经济大环境下,还有谁会以更高的价格来接盘呢?炒房炒成房东,这个滋味可不好受。

        万达回复

        遗留问题,正在努力

        连日来,记者试图与万达商业管理有限公司相关负责人联系时,被告知人在外地。

        一位工作人员告诉记者,这是一个遗留问题。当初负责金街租售、招商的公司项目部门已经撤出。按照内部管理规定,万达商管并不负责金街的相关事宜。但他们一直努力与金街业主沟通,已取得部分业主的认可。

        “这里面牵扯的事情太多。但拖不是办法,我们一定会与业主坦诚相对,争取早日解决金街招商、开街的问题。”

        微调查

        店开在出入口,金街只开了一个好“头”

        记者了解到,万达广场是万达集团自己经营的。而万达金街属于销售型物业,万达只是金街的物业方。这是万达的特有模式。

        来看看镇江的网友们对万达金街的评价——

        “哥是专家”:听说万达金街现在的招商情况非常堪忧,镇江的第二商圈真的如此难以开发吗?

        “金山飞霞”:市民期待的万达金街目前到底是何状况呢?昨天,市民代表从黄山西路进入万达金街,入口处的“波司登”与“雅戈尔”装潢精美。但可惜的是,万达金街只是开了一个好“头”,在这两家店铺之后,市民代表继续前行,然而直到金街的拐弯处,大家也未能找到一家开门迎客的店铺,各店面门前要么张贴着招租广告,要么已经停业。

        “看见北固山”:关键是镇江吸引不了辖市区的消费,仅靠主城区这点消费能力,不足于支撑起大场面。所以得搞好连接县市区的快速通道和快速公交等,这样把外流到南京、常州、泰州等地的消费拉回一大部分来,情况就会好得多。

        “丁卯生态花园城”:襄阳万达“金街”售出商铺大都关闭,镇江金街也是大门紧闭啊。

责任编辑:唐娇

(原标题:金山网)

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