二手房交易营改增我市落地

金山网讯 昨天上午，有关二手房交易过程中营业税转征增值税的细则在我市落地。不少在房产交易中心办理业务的市民咨询工作人员后，终于定心了——对于转让方即卖方来说，目前征收的营业税税率与今年5月1日后征收的增值税税率没有变化，即产权证年限满2年免征，不满2年按转让价的5%征收增值税。

在市房产交易中心张贴公示的《个人转让住宅房（非自建）相关税收一览表》中，清晰可知目前二手房交易过程中买、卖双方需缴纳的费用明细。对于卖方来说，主要涉及两项：一是营业税，二是个人所得税。具体而言，产权证年限满2年，免征营业税；产权证年限不满2年，营业税征房屋转让价的5%。产权证年限满5年且家庭唯一住房，免征个人所得税；产权证年限不满5年或非家庭唯一住房，征房屋转让价1%的个人所得税。

对于买方来说，主要是契税。自今年2月22日起，如果是家庭唯一住房，购买90平方米及以下的住宅征1%契税；购买90平方米以上的征1.5%契税。而如果是家庭第二套改善性住房，购买90平方米及以下的住宅征1%契税；购买90平方米以上的征2%契税。对于购买家庭第三套及以上的住房，按合同备案日期的契税税率征收。

相关人士解读，按照国家及省里的规定，实际上今年5月1日后二手房交易营改增是现有政策的平稳平移，即对于买卖双方来说没有变化。

记者注意到，自今年春节后到房产交易中心办理二手房交易的市民明显变多。据分析，这部分新增客流都是赶了“222新政”的利好。梳理近一年多来的楼市政策，涉及二手房交易的营业税、契税政策经历了两次宽松性调整。其一是去年3月30日起营业税“五改二”，释放了一批满2年不满5年房龄的二手房房源入市；其二是今年2月22日起两部委对契税进行了调整，只要是90平方米及以下的家庭唯一住房征收1%契税。有人士分析，综观政策可见，国家对二手房交易税收方面的政策是持续宽松的，对于非投资性个人住宅转让来说，税费缴纳相对合理，政策配套日益完善。（翟进）