关于办理不动产权证书是否需要土地证的问题

问：

原来从开发商那边买的房子，已经办好房产证，但当时没有办理土地证。现在想办理土地证，想找原来的开发商，或者开发公司已注销，怎么办理土地证。能否设一个时间点，比如说多久之前的房子不需要土地证即可以办理不动产证啊。

答：

首先纠正大家一个误区，就是办理不动产权证书不一定非要有土地证。在不动产统一登记制度实施前，群众对办理土地证的意识较薄弱，确实普遍存在这名网友所说的只有房产证的情况。对于这类只有房产证的房屋，只要有土地批准手续，开发企业也不存在违规建设的情况，权利人可以凭房产证办理相关不动产登记业务。对于是否可以直接办理不能一概而论，建议可先到我市不动产登记中心咨询，电话87053988。