房贷利率连续上涨了20个月

金山网讯  对于打算买房的人来讲，房贷利率上涨并不是什么好事。从去年上半年开始，我市房贷利率就一路上涨，首套房房贷利率为基准利率上浮18%，这已是目前镇江能找到的最低房贷利率，而一年多前各家银行执行的还是基准利率打8.5折。

面对一路上升的房贷利率，很多购房者会问，接下来还会继续上升吗？那要看房地产市场是不是降温。

首套房贷款利率 多数银行为基准利率上浮18%

小陈最近考虑买套学区房，经过短暂的看房后，他在中意的楼盘交了订金。接下来就是筹集首付，以及在签合同后办理贷款。开发商提供了6家合作银行，这也意味着他可以从这6家银行中选一家房贷利率最低的。

花了三天的时间，小陈把这6家银行都咨询了一下，得到了结果是：4家银行表示，首套房放低利率最低为基准利率上浮18%；有一家明确为基准利率上浮20%，“否则审批无法通过”；还有一家表示最低可以为基准利率上浮18%，但必须“近两年信用记录无任何不良”。

“这房贷利率涨得也太快了”，就在三四个月前，小陈的同事也买了套新房，当时各银行给出的首套房贷款利率为基准利率上浮15%，有一家银行还表示，如果是优质客户，可以降低至基准利率上浮13%。

这让小陈有些担心，这两天他一直在想办法尽快筹集首付，“付完首付就可以赶紧和开发商签合同，完了才能去办理房贷”。之所以这么着急，因为他不知道房贷利率是否还会继续上涨。

前天，记者联系了市区的多家银行，得到的结果和小陈的一样：首套房房贷利率为基准利率上浮18%，是目前市场上多数银行所执行的。

房贷利率 已连续上涨了20个月

其实房贷利率已经在上升通道中维持了20个月左右。2017年年初，我市各银行给出的房贷利率为基准利率打8.5折。随后各银行陆续开始调整，8.8折、9折、9.5折，到2017年7月各家银行首套房房贷利率开始执行基准利率。“2017年6月底，各银行集中提高首套房房贷利率至基准。”一银行业内人士表示，当时是接到了上级行的通知，而造成这一现象的原因是额度比较紧张。

一个月后，房贷利率再次上涨。2017年8月1日开始，各商业银行陆续开始执行首套房贷款利率为基准利率上浮5%。额度紧张、资金成本上升是当时业内人士给出的答案。

从基准利率打8.5折，到基准利率上浮5%，这仅仅用了7个月的时间，“房贷利率当时基本上是月月都要上调。”一房产中介负责人说，当时对于购房者来讲，房贷利率上浮只是一方面的问题，排队等待是他们要面临的另一个问题，“一两个月能放款就非常不错了”。

房贷利率一月一调，这对于购房者来讲无疑是压力巨大。然而此时房贷利率上浮的步伐并未停止或放缓，相反还在加快。仅仅两周后，市区多家银行开始执行首套房房贷利率为基准利率上浮10%。在此之前，二套房贷款利率一直为基准利率上浮10%，到去年8月中旬，各商业银行调整为基准利率上浮20%。

此后，房贷利率上涨的步伐开始放缓，直至今年上半年，商业银行陆续将首套房房贷利率调整为基准利率上浮13%—15%。

从时间上来看，首套房房贷利率已经联系上涨了20个月左右。

何时下调？ 要等到楼市降温

房贷利率一路上涨，造成的原因到底是什么呢？

“规模紧张是原因之一。”一业内人士表示，目前国家要求金融支持实体经济，在贷款额度一定的前提下，大量的资金流入实体经济，房贷的额度肯定会受影响。另外，房地产一直是国家所调控的行业，控制过热的房地产市场，以及过高的房价，也是造成房贷利率上涨的原因。

近两年房贷利率却一路上涨，何时才会下调呢？

“楼市降温了，房贷利率也就随之下来了。”有业内人士这样分析，房贷利率的上浮或下浮，更多的是由房地产市场所决定的，如果房价一路上涨，房贷利率是不可能下来的。该业内人士表示，现在绝大多数购房者不会付全款，所以贷款利率成了影响房价的一个重要因素，如果房价还像之前那样往上涨，房贷利率是不可能下来的。这一结论从房贷数据上也可以看出，经过去年房贷利率的连续上升，今年上半年我市个人购房贷款增加96.88亿元，同比少增64.33亿元。（吴辉）