夫妻玩“二人转” 售楼部里卖假房

金山网讯 在售楼部里买房还能被骗？前天，丹阳市检察院介绍，该院提起公诉的两起合同诈骗、职务侵占案，近日已先后一审宣判。利用自己房产销售身份骗取客户定金、首付款的女子邵某，获刑八年六个月，并处罚金八万元；邵某共同作案的其丈夫祝某获刑七年三个月，并处罚金六万元。

他在售楼部买了

一套“纸面”二手房

今年39岁的钱壹（化名）长期在丹阳打工，一直想买套房常住在丹阳。2018年11月的一天，他去了某小区售楼部看房。“当时是一名邵姓工作人员接待的，邵某称售楼部没有房子了，但她手上有套户主想出售的二手房。”在邵某的陪同下，钱壹实地看了该套房并表示满意，后经邵某介绍又认识了“房产中介”祝某。

没过几天，经邵某事先联系，钱壹再次来到售楼部，在邵某的牵线之下认识了自己心仪房屋的户主“杨伍”（化名）。双方谈妥了房产买卖事宜，他简单浏览了“杨伍”带来的房屋转让合同，确认房屋面积、房款等信息无误后便在合同上签了字。此后，通过手机转账形式分两次转账5万元定金至“杨伍”提供的账户内。

由于邵某催缴首付款，同年11月21日，钱壹在邵某及祝某的陪同下再次看了该房屋，并与祝某签订了房屋买卖三方合同及房产预约买卖合同。随后，将17.2万元首付款通过手机转账转入祝某提供的银行账户内。12月5日，他再次在祝某送上门的商品房买卖合同上签了字。

 “12月21日，祝某打电话来说我的个人贷款征信有问题，需要1.3万元用于打点银行贷款。”于是，钱壹又一次转账1.3万元至祝某提供的账户。

此后的半年里，钱壹多次催促祝某及邵某交付房产，但二人均以开发商有债务问题、房产被冻结等理由再三拖延。2019年7月1日，在房产仍未交付的情况下，钱壹要求对方退款。但直至8月9日都未得到结果，意识到不对劲的他迅速报了警。

警方接到报案后展开侦查，随着侦查的不断深入，涉案人员的真实身份浮出水面。原来，祝某系邵某丈夫，而“杨伍”系祝某请来假扮户主的朋友。

与此同时，本案的其余9名被害人也逐渐浮现，被骗方式与本案如出一辙，均系找邵某买房后被骗取钱款，部分诈骗中祝某同样配合扮演着“演员”的角色。

妇唱夫随

合伙互为卖房“僚机”

检方介绍，今年37岁的邵某在丹阳某售楼中心做销售员，与祝某结婚后，由于二人欠了许多外债，生活并不如意。于是，邵某决定利用自己房产销售的身份骗钱。

从2015年起，邵某便多次通过假冒公司名义签订合同、开具虚假收据等形式，陆续骗取多名客户的定金及购房款。并且，因房产交付周期较长等原因，她一直未“露馅”。

2018年1月，邵某联想到客户李玖（化名），李玖半年前曾通过邵某签订了房屋预留协议，并缴纳了20万元的购买意向金。邵某与丈夫讨论后，她电话联系了李玖，称公司推出了优惠活动，只要再缴纳一定房款便能在银行贷款上得到优惠。听到消息后，李玖便动身前往售楼部找到了邵某。邵某让其将9万元房款转给自己以获取优惠。面对李玖质疑“为什么要将钱打给个人而不打给公司” 时，祝某竟然冒充公司财务人员前来收款。

此后，由于李玖一再催促房子动工，邵某怕对方找到公司会使事情败露，便抱着“时间长了对方记不清祝某长相”的侥幸心理，于2019年2月约对方在房管局见面，并让祝某扮演新角色：公司领导“何总”。现场，由其签订开工承诺书，承诺到期不动工，对方可退房。在邵某售楼员身份和协议签署地点正规的双重加持下，李玖并未过多怀疑。

尝到“合作便利”的甜头后，邵某与祝某夫妇便一发不可收拾，又时分时合地通过自己假扮或找人假扮房产中介、业主、公司领导，冒用他人名义签订合同等手段，先后从多名被害人处骗取钱财百万余元。

戏精夫妻

终落身败名裂

纸终究包不住火，被害人开始陆续催促邵某按协议交房或者退款，但被骗的钱早已挥霍一空，她也根本交不出房来。于是，只能继续让祝某“角色扮演”行骗拖延，直至案发。

    “一步错步步错，事到如今，我自愿认罪认罚。”审查起诉期间，邵某与祝某流下了忏悔的泪水。

丹阳市检察院审查认为，邵某与祝某以非法占有为目的，多次冒用他人名义签订合同，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物，涉案金额分别达170余万元、150余万元，均达数额巨大标准，应当以合同诈骗罪追究二人刑事责任。

邵某作为单位工作人员，多次利用职务上的便利，单独或者伙同祝某将本单位财物非法占为己有，涉案数额分别达47万余元、9万元，均达数额较大标准，应当以职务侵占罪追究二人刑事责任。

结合二人坦白、自愿认罪认罚等情形，该院依法以合同诈骗罪与职务侵占罪对二人分别提起公诉，并提出定刑量刑建议，均获法院采纳。（董翔翔 林嘉欣 朱美娜）