江苏扬中：“村办物业”新模式走出“双赢”新路子

“自从村里自己办起了物业公司，环境美了，基础设施有人维护了，村民的生活便利多了！”谈起村里的变化时，江苏扬中恒跃村村民黄振林自豪地说。

农村也有物业？在恒跃村，只见安置小区整齐靓丽、村组公路干净整洁、河道岸绿景美……“村办物业”新模式走出了村集体增收、乡村治理提升“双赢”的新路子。

聚焦资源优势 铺就物业兴村富民之路

恒跃村位于扬中经开区兴隆集镇，毗邻238省道，区位条件优越，拥有着经开区最大的安置小区港湾新城。村里一直就有一支保洁队，负责村域内绿化养护、河道整治、垃圾清运等项目，2018年，恒跃村整合现有资源，成立了扬中市恒跃物业服务有限公司，开始探索“农村物业化管理”模式。2023年，该村接管了港湾新城2期的物业服务工作，正式开始实体化运作。

自己的物业服务队怎么建？在探索初期，恒跃村就明确了党建引领的思路，由村党委成员担任主要负责人，村干部、党员、具有一定技能的专业服务人员等为主要成员，退役军人、退休教师等为志愿者参与物业服务。目前，恒跃村物业服务公司扩展至30余人。

“在负责港湾新城2期物业的基础上，我们还承包了整个经开区兴隆集镇的绿化管护工作。去年，‘物业经济’为村级增收40余万元。” 恒跃村党委书记王世海说。

公共服务更便利 “就业”就在家门口

“丁零零……丁零零……”在经开区恒跃村的村委会办公室里，电话铃声此起彼伏。村干部周海洋接通了村民电话，“10号楼的声控灯坏了，麻烦派人来现场处理一下。”自从村里有了物业公司，大到维修破损路面，小到通下水管，只要一个电话，不少村民就能享受到便捷精准的公共服务。并且和外包物业公司相比，“村办物业”的服务人员让老百姓觉得更亲切，尤其是对于独居老年人，物业人员会定期上门，及时帮助解决生活中的问题。

目前恒跃物业公司的员工主要分为三部分，一部分是年龄大约在50岁，担任日常的保洁、保安、绿化等常规工种，拿固定工资；一部分由村里有一定水电暖维修技术的村民组成技术工种，拿计件报酬；另一部分是登记在册的青壮年，在有重活时临时出工，属于体力工种。

“以前要自己到处找零工，现在家门口就能解决就业问题。”村民马秀云通过村干部的引荐，目前负责本村安置小区的环境清理、绿化维护等工作，活不算繁重，工资也能缓解家里的经济压力。每每想到这里，马秀云都会感慨村里的物业公司真是帮了大忙。

壮大新型农村集体经济 让村民享受红利

立足区位优势发展乡村物业经济，除负责本村的服务工作外，物业公司还进一步拓展了经营性项目，增强“造血功能”。一方面，恒跃物业公司除了承接拆迁安置小区、集镇等物业管理和人居环境改造工作，还为周边企业提供保洁、保安、绿化用工；另一方面，恒跃村通过购买压缩式垃圾清运车、大型铲车、卡车等设备，交由物业公司经营管理，持续做大租赁经济，每年可以给村集体增加10万元稳定收入。

集体经济的丰盈，让恒跃村办起民生实事来更有“底气”。为了让村民享受到集体经济发展壮大带来的各种“红利”，村委会将物业公司的收益投入到本村公共工程、尊老养老、村级医疗改善等民生事业，不断提升群众的获得感、满足感和幸福感。全村有新兵入伍的每户一次性奖励5000元；每年补贴本村农村医保将近20万元；新增东10组、西1组两个口袋公园；投入50万元新建安置小区充电棚……

“恒跃村将继续把物业经济的‘盘子’越做越大，拓宽物业公司经营范围，以全力服务民生为主，壮大集体‘钱袋子’，走出发展‘新路子’。”王世海说道。（杨蝶飞）