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关键数据背后看楼市“暖稳升”

业界关注年内可能落地的监管“大动作”

2021-06-08 10:05

6月2日至4日,市住建局、市房地产业协会召开人才安居政策落实推进会。会议除倡议全市房企积极响应镇江人才“镇兴”大会号召、推出具体举措,还发布了今年前5个月镇江房地产市场关键数据。与会人士更透露:镇江年内可能出台一系列监管“大动作”,一众房企正密切关注。

市场“暖稳升” 分布不均衡

据介绍,1—5月份,全市商品住房预售批准共180.3万㎡,同比上涨19.68%;销售面积共270.45万㎡,同比上升71.22%;销售均价9138元/㎡,同比下降4.02%;去化周期约11.6个月。市区商品住房销售108.84万㎡,同比上升102.5%;销售均价10278元/㎡,同比上升2.12%;去化周期约10.3个月。

仅就市区而言,几项关键数据分布并不均衡。京口区销售面积共18.58万㎡,同比上升73.47%,销售均价11122元/㎡;去化周期约8.2个月。润州区销售面积共45.03万㎡,同比上升94.14%;销售均价11818元/㎡,同比上升0.04%;去化周期约9.4个月。丹徒区销售面积共16.21万㎡,同比上升92.59%;销售均价8840元/㎡,同比上升9.59%;去化周期约22个月。镇江新区销售面积共29.02万㎡,同比上升154.01%;销售均价8151元/㎡,同比下降2.23%;去化周期约6.4个月。可以看出,各区销量和均价有相当差距。而事实上,即便在同一个区,价量也有差距,这方面最典型的是镇江新区,其丁卯片区比其他区域要高出一截,且差距还有进一步增大之势。

三天会议,与会房企老总来了43位。上述数据让他们对市场普遍乐观,较一致的意见是:权威数据显示我市房地产市场已从回暖企稳步入上升通道,这主要得益于疫情控制、全面转好;另一方面也得益于会莲庵J2102地块土拍创记录,以及学区房等“刚需”释放,推动消费者购房欲望高涨、价量齐升。

传言多不实 市场趋理性

参会人员还交流了镇江在全省商品住房网签均价榜上的排名情况。综合统计部门以及各家房企真实成交价格,目前镇江网签均价已突破9000元,位列第八。前七位除了南京、苏州和无锡外,还包括常州、扬州、南通、泰州,镇江之后的城市分别是徐州、宿迁、连云港、淮安、盐城。镇江与盐城每平方米的差距近1500元。

“先前某些自媒体借排名炒作大多不实。”市房地产业协会会长孙金国列举了一些传言:如有自媒体稿件声称镇江均价过万;有的说镇江有学区概念的非别墅楼盘均价卖到两万五;有的稿件称镇江商品房库存量今年以来减少一半;还有的自媒体声称,本地诞生不少“红盘”,其去化周期都在半年以内……孙金国表示,从官方数据看,我市商品房去化周期虽有缩短,但“半年去化”完全不可能。本地资深市场分析人士、鼎盛地产副总经理曾春林持相似观点。他认为,去化周期缩短,外因有“学区房热”带动、外地投机客来镇等,内因主要还是本地刚需能量积累,一有机会,必然释放推动行情。

谈到“刚需”,市住建局分析人士则认为,满足舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性等需求的改善型房源,必将成为未来市场主流,“这意味着,借助炒房客支撑营销业绩的房企将被挤出市场,随着商品房价值回归,房地产也将回归普通行业范畴。”

系列“大动作” 业界很关注

与会人士透露,今年以来,市住建部门花费大量时间和资源,依法依规稳步推进一系列监管新政出台。目前较明确的,主要有几大“动作”:首先是重新修订“预售资金监管办法”,核心是减少监管支取环节,增加支取的频次,提升不可预见性资金的比例(与房企信用挂钩);其次,全面采用新的商品房销售格式模板;第三,调整房企信用管理办法;第四,完成住建系统对房地产的全流程监管;第五,拟对2004年原房管局《镇江市商品房销售管理实施细则》进行修订;第六,拟于近期重新对销售现场公示进行规范并与销售挂钩……此外,年内住建部门将开展市场行为联合大检查。

“这些监管动作,体现出我市职能部门管理服务日趋精细化科学化,更体现了我市贯彻中央‘房住不炒’原则、维护市场稳定向好的决心!对于广大市民来说,都是利好消息!”孙金国说。

与会许多房企老总也表示,规范监管只会让玩“花样”的不法房企心慌,是市场成熟的标志,他们会持续关注,一俟出台就遵照执行。(陈建 华明)

责任编辑:殷兰友

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