关注“物业管理”之三 抓住老小区改造契机 提升物业管理软实力

金山网讯  老旧小区如何有效进行物业管理，一直是困扰政府和居民两头的难题。

老百姓对老旧小区改造、增配物业管理服务的要求非常迫切。“我们小区太旧太老了，很多设施已经老化，中心广场也是老旧破败，有很多空地乱停乱放着电动车。”“小区没有物业管理，太不方便了，有些居民自己私搭乱盖，占了公共空间不说，还存在很多安全隐患。”这是正在进行二期改造的桃园新村居民发出的感慨。

近年来，市委、市政府提标增速实施老旧小区改造行动计划。截至去年底，三年累计完成改造约162万平方米。今年，全市正在推进22个老旧小区的精细化改造工作，改造总面积约65.55万平方米，计划总投资约3.42亿元。

怎样借老旧小区提升改造的契机，提升物业管理软实力，成为我市住建部门的题中之义。

首当其冲必须完善物业管理的组织架构。根据省住建厅、省委组织部印发的《关于以党建引领全面提升物业管理服务水平的指导意见》，明确全省建立健全党组织领导下的物业企业、社区居委会、业委会等多方联动运行机制，力争通过党建引领、样板引路、品牌带动，全面提升物业管理服务水平，助力美丽江苏建设。

结合我市工作实际，市住建部门深入推进“红色物业”工作，制定了《党建引领物业管理服务工作市级示范点评价标准》。按照“应建尽建”的原则，对符合条件的13家物业服务企业指导建立党组织。下一步，市住建部门将打造40个党建引领物业管理市级示范点，指导对符合条件的物业服务企业建立党组织，不符合条件的选派党建工作指导员；落实“双向进入、交叉任职”机制，将物业管理融入社区治理体系，充分发挥基层党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用，加强街道、社区党组织对物业服务企业、业主委员会（物业管理委员会）的政治引领、组织引领、能力引领、机制引领，使其成为党联系服务群众、加强基层治理的重要力量。

针对不少老旧小区无物业管理的现状，我市积极推进物业管理委员会建设。市住建部门指导改造后的老旧小区成立物业管理委员会，选聘物业服务企业进场服务；对无法实现市场化物业管理的老旧小区，按照市区物业管理全覆盖实施意见要求，由街道实行托底管理，实施基本物业服务，财政给予一定补助。 （翟进）